单价6字头！赣州又一小区二手房成交价破底在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约89.8-175㎡三至五房，挂牌单价6502-12572元/㎡，挂牌总价75-220万元。

　　历史共成交23套房源，户型涵盖建筑面积约91.22-137.24㎡，成交单价6103-12097元/㎡，成交单价60.2-156万元。

　　中梁蟠龙府项目位于经开区章贡王路与金坪西路交汇处，总建筑面积约15万㎡，容积率仅为2.2，绿化率超35%，由18栋洋房和高层组成，共1020户房源；

　　项目于2019年10月10日开始交房，交房时存在一些负面信息；小区绿化较为茂盛，带有儿童娱乐设施和健身器材等；

　　项目周边住宅小区较多，例如锦绣新天地、杨坑返迁房、水碓康居社区等；周边工业较多，例如江源电力、章贡酒业、曼妮芬等，面貌较为一般。

　　在教育方面，根据2024年经开区学区划分得知，小学学区为田心明德小学，距离较近，初中学区为赣州市第十中学，距离较远，周边临近经开区第一保育院、文清实验学校、蟠龙公园、经开区人民医院、西城广场等。

　　从地段上来看，该小区在经开区位置并不是特别中心，临近蟠龙公园、经开区人民医院、西城广场等，附近商业、学校、医院等配套都有，然而周边工业、返迁房等也较多，城市面貌较为一般，基本上刚需客考虑较多。

　　从价格上来看，项目周边二手房小区有锦绣新天地半岛·体育官方网站，该小区户型面积更小，单价总价更低，在市场上热度、成交量都更高。

　　随着近几年来，大环境受到影响，行情下行，尤其是今年，不少刚需二手房小区价格很难挺住，中梁蟠龙府也没有幸免。